下半年的广州楼市，根本是有钱人的游戏！
在大湾区生活，怎么能不关注广州PLUS？
加小妹微信“plusxiaomei”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！
前几天我们总结了7月入市推新的楼盘（可以戳这里看），有认真做笔记的小同学可能发现了：
下半年的广州楼市根本是有钱人玩的游戏！扎堆入市的豪宅看得人目瞪口呆！
这么多的豪宅不是凭空冒出来的，这些豪宅的前身曾是雄霸一方的标杆，沉寂了一段时间之后，它们又会以怎样的面貌出现？
注意：以下产品信息仅供参考，具体信息以项目最终公布为准
花都标杆：凤凰路一期地块——越秀臻悦府
（楼面价17115元/平）
花都标杆地价盘越秀臻悦府即将面世，具体会推出什么样的户型产品暂不明确。项目位于花都湖东南侧，毗邻地铁9号线清布站，属于规划中的新开发片区。
目前花都区房价最高的区域是区府板块，这里诞生过前任花都标杆——路劲天隽峰，路劲天隽峰拿地时价格为8424元/平，目前售价已达26500元/平，翻了整整三倍有余。目前花都售价最贵的楼盘锦东花园也位于区府，均价3万/平。
不过，越秀臻悦府的楼面地价已经达到了17115元/平，照这种情况看来，项目有很大的机会实现反超，一举登顶成为花都楼王。
目前，越秀臻悦府周边在售的一手盘有都湖国际和合和新城，新一批房源售价待定。二手房有云峰花园二期，售价2.2万/平。
白云标杆：白云新城4012地块——首开·龙湖天奕
（楼面价45469元/平）
首开·龙湖天奕将推出5栋和6栋洋房新货，户型为建筑面积为182-242平三至四房洋房单位，售价待定。
变身前
文字表述
左右滑动查看更多
白云新城早在此前已经是众多豪宅的聚集区，豪宅们大多集中在2号线的东部，2号线东西两侧仅一路之隔，每平米售价却相差好几万，有人把2号线白云新城段戏称为“中产阶级与富人阶级之间的鸿沟”。
项目样板间
而此次首开·龙湖天奕的入市，势必会对周边的房价造成影响，未来或许这条鸿沟会被白云楼王所填平。
目前项目周边在售的一手房为珠江岭南公馆，售价已破9万/平。周边的二手房均价也在4.5-5万/平左右，一些次新房如保利云禧、中海云麓公馆二手房价更是已经达到7-8万/平。
黄埔标杆：长岭居苗圃地块——中冶逸璟台
（楼面价27274元/平）
中冶逸璟台或将于7月底正式面世，项目首批推出叠墅及双拼产品，其中叠拼户型建面140-148平，双拼产品建面217平，预计售价6-7万/平。
项目周边已有多个成熟小区，无论是配套或生活范围都比较不错，缺点是交通较为不便。
目前项目在售的一手盘较少，万科元培里地价同样不低，且同样主打别墅产品，目前售价待定。而项目周边的二手盘售价在3万/平左右。
番禺标杆：番禺官塘村地块——金地壹粤府
（楼面价33660元/平）
金地壹粤府即将推出洋房及别墅产品，洋房分两栋，分别为16层高、47层高，豪装交楼，洋房建筑面积为130-180平，吹风价6-8万/平。
双拼别墅的建筑面积为205-280平。值得一提的是，双拼别墅总共只有20套，总价4000-7000万，按产权面积算的话，折合单价接近20万/平！
单价接近20万一平的别墅样板间，长这个样子：
目前万博板块在售产品以写字楼为主，一手住宅基本没有。周边二手住宅售价在4万/平左右。
从化标杆：从化江浦果场地块——保利地产
（楼面价8479元/平）
保利地产在去年11月时以8479元/平的楼面价拿下从化江浦果场地块。
据了解，该项目案名还未确定，但预计于今年10月入市，主推别墅及洋房产品，其中别墅产品建面110平左右。洋房产品预计推出建面89-110平产品，其中建面93-110平产品一梯四户，建面89-105平一梯六户，建面90-97平产品一梯八户，售价待定（产品信息以项目最终公布的为准）。
目前项目附近在售的一手住宅有珠光御景山水城，均价1.6万/平，二手房售价在1.3-1.7万/平之间。
除去以上说到的即将入市的这几个楼盘，以及已经入市的碧桂园云顶，其余区域标杆年内都还没有入市计划。
不过，下半年入市的除了这些区域标杆，还有不少高地价项目。
白云棠涌地块——金地仰云
（楼面价32905元/平）
白云棠涌地块在2017年时被金地拍下，最终成交价格为83427万元+拆迁安置房18900平，楼面价32905元/平。
金地白云棠涌项目最终被命名为金地仰云，规划建成3栋住宅，其中1号楼和2号楼均建成31层高的商品房，项目的3号楼将建成33层高的回迁房。
变身前
变身后
左右滑动查看更多
金地仰云将于今年的下半年入市，预计将会推出125-136平单位，1梯2户设计，预计售价6.5-7万/平。
项目样板间
白云鱼苗场地块——万科未来森林
（楼面价29832元/平）
2017年，万科以总价238765万元，拆迁安置房1350平方米，自持商品住房面积50%，折合楼面价29832元/平（不含自持面积）的价格拿下万科鱼苗场地块，即如今的万科未来森林。
变身前
变身后
左右滑动查看更多
万科未来森林预计7月份会开放售楼部，项目首期将推出80-90平复式三房，售价待定。
江燕路地块——中冶逸璟公馆
（楼面价42573元/平）
中冶地产在2016年以楼面价42573元/平拿下位于海珠区的江燕路地块，规划建设一栋27层的保障性安置房、12栋3层高的低层住宅、一栋12层高的商业写字楼以及一栋26层高的商业写字楼，另有一栋4层高的幼儿园、一栋垃圾收集站。该项目被命名为中冶逸璟公馆。
该地块前身为万宝冰箱厂
中冶逸璟公馆计划于7月27日举办新品发布会，首期将推出中式联排别墅，价格及户型待定。
永宁街地块——招商臻园
（楼面价20195元/平）
2017年3月29日，招商以总价43.5亿、8.46万平配建夺得增城永宁街章陂村A17013号地块，实际楼面价达20195元/平，该项目最终被命名为招商臻园。
项目示范区
项目示范区
招商臻园跟碧桂园云顶，从一开始就被认为是新塘有可能率先破4万的两个项目，如今碧桂园云顶已有部分户型单价去到4.1万。而招商臻园的定位是豪宅盘，加上靠近万达，不少人猜测招商臻园的售价或许会更高。不过，新塘目前“两虎争霸”的局面虽然精彩，但也会给新塘的市场带来一定冲击。
招商臻园预计七月底入市，目前吹风价去到3.5-4万/平，主推107-143平三到五房的大户型。
【阅读推荐】